Les périodes de vacances locatives sont redoutées par tous les propriétaires bailleurs puisqu’elles sont synonymes de perte de rentabilité. Qu’est-ce que la vacance locative et comment l’éviter ?
La vacance locative, qu’est-ce que c’est au juste ?
Redoutée par tous les propriétaires ayant mis un logement en location, la vacance locative désigne la période qui sépare le moment où le locataire en place quitte l’appartement ou la maison, et le moment où un autre locataire va de nouveau s’installer dans le logement. Cette période n’est pas prédéfinie. Elle peut aller de seulement quelques jours à plusieurs mois ou années, selon l’attractivité du bien immobilier, qui dépend principalement de sa qualité, de sa localisation ainsi que du contrat de location. Par exemple, dans le cadre d’une location étudiante, le logement est régulièrement vacant pendant la période estivale, jusqu’à la rentrée universitaire. Pour rentabiliser au maximum son investissement immobilier, le propriétaire doit le plus possible limiter les périodes de vacance locative. Une vacance locative de plusieurs mois représente un véritable manque à gagner pour le propriétaire car, même si aucun loyer n’est perçu, il devra continuer à payer des charges et impôt locaux et ses mensualités de remboursement de crédit.
